中新網上海新聞5月26日電(記者于俊)由上海易居房地產研究院主辦、中國房地產業協會指導的“2022房地產及物業上市公司測評成果”26日發布。同時發布的《2022房地產上市公司測評研究報告》顯示，房地產行業規模增速持續放緩，調控杠桿初見成效；相關房企盈利能力大幅下滑，運營效率穩中有升。

　　作為國內有關上市房企綜合實力最重要的專業測評研究成果，《2022房地產上市公司測評研究報告》揭示了上榜10強的房企排名出現變化：萬科繼續蟬聯榜首；保利發展、中國海外發展位列第2、3名，排名較上年均有提升；碧桂園位列第4；華潤置地、龍湖集團、招商蛇口、新城控股緊隨其后，排名較上年均有提升；金地集團、旭輝控股集團位列第9、10名，為2022年新晉10強。

　　本次測評的研究對象為滬深上市房企94家、在港上市房企60家以及海外上市房企1家，合計155家。與2021年相比，納入測評的上市公司總數凈減少40家。新增3家，其中1家為2021年新上市房企。剔除43家，剔除原因包括企業經營風險較大、逐步退出房地產行業等。

　　據核心測評指標：2021年上市房企總資產規模均值為人民幣(下同)1549.12億元，較上年有所下降，房地產開發收入均值為294.79億元，較上年略有上升；絕對指標凈利潤均值為25.19億元，相對指標凈資產收益率均值為3.04%，均較上年有較大幅度下降；償債指標方面，凈負債率均值較上年下降7.39個百分點至87.68%；經營效率穩中有升，總資產周轉率、存貨周轉率均值較上年有微升。

　　整體而言，中國上市房企總體呈現以下特點：

　　資本市場地產指數震蕩下行，盈利能力大幅下滑。以2021年12月31日收盤價計算，申萬房地產行業指數全年累計下跌12.94%，恒生中國內地地產指數全年累計下跌30.61%，兩地房地產板塊總體走勢均較大幅度弱于大盤。上市房企每股收益平均值明顯縮水。

　　運營規模增速持續放緩，總資產均值增速近5年來首次為負。2021年，中國商品房銷售面積17.9億平方米，同比增長1.9%，商品房銷售金額達18.2萬億元，同比增長4.8%。在“房住不炒”和“三穩”政策的影響下，行業整體規模雖小幅上漲，但增速持續放緩。

　　盈利空間有所收窄，各項指標均有下降。2021年，上市房企營業利潤均值42.81億元，同比下降18.41%；凈利潤均值25.19億元，同比下降21.70%；凈資產收益率均值3.04%，較上年下降5.74個百分點。在上市房企中，有11家凈利潤超過100億元，占比6.96%；25家出現虧損，占比15.82%。

　　系列調控杠桿使房企更加重視現金管理，償債能力提升初見成效。在“三道紅線”、房地產貸款集中度等多項政策出臺的背景下，2021年融資環境趨緊。三季度政策持續收緊，部分房企引發債務問題，遭國內外評級機構多次下調評級。而四季度至今，多部門密集發聲以維護房地產市場的健康發展，促進良性循環，防范化解房地產行業風險。

　　2021年，上市房企納稅額均值為18.36億元，同比下降約15%。企業踐行社會責任方面，各大房企在鄉村振興、精準扶貧、文化體育、抗疫救災、文物保護等多個領域積極開展公益活動。

　　隨著行業發展模式的轉變，注重提升創新能力、回歸產品居住本質、加強多元業務發展、向管理要紅利逐漸成為房企在艱難時期的發力點和突破點。為拓展收入，尋找多種盈利渠道、多元化的業務發展、努力尋找第二增長曲線成為眾多房企重要選擇。物業管理板塊依舊是多數房企的優選項，現金流穩定、集中度低、成長空間大的物業項目獲得了資本市場的廣泛認可。

　　《2022房地產上市公司測評研究報告》指出：當前房地產市場規模逐漸見頂，盈利空間較為狹窄，融資渠道需要疏通，行業面臨較多挑戰，需要政策引導以恢復信心、扭轉悲觀預期。國家最新推出的穩地產政策有利于房地產行業健康發展。上市房企應從自身出發，精細管理、積極創新，更好地滿足市場的需求，面對穩增長、穩市場的任務，努力發揮更大作用。(完)

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編輯：于俊